家具设备

• A人体尺寸
• B通过人流股数
• C家具设备的大小
• D建筑模数
• E施工方便性

家具设备的最大高度一般在多少之间（）。

A、2.2-2.4米

B、2.0-2.4米

C、2.0-2.2米

D、1.8-2.2米

楼地板层需要承受的荷载包括（）

A、自身结构层的荷载

B、面层的荷载

C、墙身的荷载

D、家具设备的荷载

E、人活动的荷载

A.房间人数

B.家具设备及人们活动使用面积

C.建筑结构形式

D.采光面积比

E.交通面积

下列旅游固定资产属于按实物形态划分的是（）。

A、房屋及建筑物、机器设备

B、交通运输工具、家具设备

C、电器及影视设备

D、文体娱乐及其他设备

楼梯中间平台的宽度应（），易利于人流通行和搬运家具设备。

A、≥梯段宽度

B、≥梯段水平投影长度

C、≤梯段宽度

D、≤梯段水平投影长度

在房屋承购经纪服务合同中，（）属于经纪机构可以提供的基本服务

• A提供与标的房屋买卖相关的法律法规.政策.市场行情

• B代办房地产估计

• C公证手续

• D代理查验并接受房屋.附属设施及家具设备

客房清洁保养工作之所以成为必要,是因为“脏”的存在,“脏”的存在不外乎是垃圾灰尘和泥沙、()、油溶性污渍和胶类污渍.

A.食品、用品、物品碎碴

B.水溶性污渍

C.家具设备受潮霉污渍

D.锈蚀的斑迹

客房清洁保养工作之所以成为必要,是因为“脏”的存在,“脏”的存在不外乎是()、水溶性污渍、油溶性污渍和胶类污渍.

A.垃圾灰尘和泥沙

B.家具设备受潮霉污渍

C.食品、用品、物品碎碴

D.蜘蛛网、毛发、黄斑

梯段宽度，梯段要有足够的通行宽度，满足家具设备的搬运。下列满足楼梯宽度要求的为（）。

A、单股人流宽度≮850

B、双股人流宽度1100~1200（居住建筑1100~1300，公共建筑1200~1400）

C、三股人流宽度1500~1650（1500~1800）

D、平台宽度≮梯段宽度

E、连续跑的梯段平台≮1000

ADL训练时要注意以下原则，哪项除外（）。

A、以目标为中心，满足患者的社会角色与个人需求

B、由易到难，由简单到复杂，突出重点

C、可适时充分配合其他治疗性活动和功能锻炼

D、训练最好须将动作练好了之后再停止休息

E、ADL训练最好让患者能在真实的、有居室卫生间等家具设备的环境中进行

ADL的原则不包括下列哪一项（）

A、ADL训练应以患者为中心，满足患者的社会角色与个人

B、了解患者及其家属对日常生活活动训练的需求，充分调动其积极性

C、ADL训练应由易到难，从简单到复杂，突出重点

D、ADL训练时间最好与患者作息时间相吻合

E、ADL训练最好让患者能在真实的、有居室、卫生间、厨房等家具设备的环境中进行

在房屋承租经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的服务包括（)。
A.在约定期限内代管标的房屋
B.提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询
C.对符合委托方租赁要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验
D.寻找意愿租赁房屋及其出租人
E.代理查验并接受房屋、附属设施及家具设备等

计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。

有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从2005年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估该宗房地产2010年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经营费每月100万元，房地产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

【问题】

请评出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

11～13估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：

第11题该房地产的收益年期为（）年。

A．45

B．46

C．50

D．55

4～6估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：

第4题该房地产的收益年期为（）年。

A．45

B．46

C．50

D．55