下列旅游固定资产属于按实物形态划分的是（）。
A、房屋及建筑物、机器设备
B、交通运输工具、家具设备
C、电器及影视设备
D、文体娱乐及其他设备

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估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。

有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

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建筑平面设计时，确定房间的面积主要决定因素包括()

A.房间人数

B.家具设备及人们活动使用面积

C.建筑结构形式

D.采光面积比

E.交通面积

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[单选]为了搬运家具设备的方便和通行的顺畅，楼梯平台净宽不应小于楼梯段净宽，并且不小于（）m．
A．0.8
B．0.9
C．1.0
D．1.1

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房间中门的最小宽度不是由()决定的。

A人体尺寸
B通过人流股数
C家具设备的大小
D建筑模数
E施工方便性

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11～13估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：

第11题该房地产的收益年期为（）年。

A．45

B．46

C．50

D．55

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