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客房清洁保养工作之所以成为必要,是因为“脏”的存在,“脏”的存在不外乎是垃圾灰尘和泥沙、()、油溶性污渍和胶类污渍.
A.食品、用品、物品碎碴
B.水溶性污渍
C.家具设备受潮霉污渍
D.锈蚀的斑迹
相关热点: 家具设备 水溶性
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在房屋承购经纪服务合同中,()属于经纪机构可以提供的基本服务
A提供与标的房屋买卖相关的法律法规.政策.市场行情
B代办房地产估计
C公证手续
D代理查验并接受房屋.附属设施及家具设备
房间中门的最小宽度不是由()决定的。
- A人体尺寸
- B通过人流股数
- C家具设备的大小
- D建筑模数
- E施工方便性
楼地板层需要承受的荷载包括()
A、自身结构层的荷载
B、面层的荷载
C、墙身的荷载
D、家具设备的荷载
E、人活动的荷载
计算题:某写字楼套间建筑面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%,管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%,保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。
有关资料为:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为使用面积150元/m2,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000万元,耐用年限为12年,残值率为4%。经常费每月100万元,房产税为租金的12%,营业税等为6%,报酬率为8%。
请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。