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计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
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在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。 A:企业自用写字楼B:出租写字楼C:出售写字楼D:自用出售复合型写字楼E:自用出租复合型写字楼
写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（ ）。
A、甲级写字楼和乙级写字楼
B、甲级写字楼和丙级写字楼
C、丙级写字楼和乙级写字楼
D、丙级写字楼和丁级写字楼
关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）。
a.写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金
b.写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险不正确
c.写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样
d.投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力
a.写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金
b.写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险不正确
c.写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样
d.投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力
在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（ ）。
A、企业自用写字楼
B、出租写字楼
C、出售写字楼
D、自用出售写字楼
E、自用出租复合型写字楼
某商业写字楼建筑，已交付投入使用数年，由于外墙装饰板材坠落而致行人李某伤害，在没有充分证明自己没有过错的情况下，( )应先对李某伤害赔偿承担责任。
A写字楼的产权单位
B写字楼的施工单位
C写字楼的设计单位
D写字楼的使用单位
E写字楼的物业管理单位