价值工程定义中的成本是指（）。
A．一次性投资费用
B．使用过程中的运营费用
C．使用过程中的维修费用
D．一次性投资费用与使用过程中运营费用

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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。

A收入估计过高
B空置率估计过
C选取的报酬率过小
D运营费估计过大
E收益期限估计过长

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某企业使用A设备生产产品，每台设备购置费为30万元，年维修费为8千元，每天运营费为320元，每天营业收入为800元，如该设备使用10年后即报废，年折现率为10%，试求：如果预计每台设备每天营业收入只有760元，又希望获得年利润5万元，则每年应运营多少天？

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由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

A、潜在毛收入

B、有效毛收入

C、净运营收益

D、税前现金流量

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收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。()(2013年试题)

A错
B对

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某冶炼厂欲投资建一储水设施，有两个方案：A方案是在厂内建一个水塔，造价102万元，年运营费2万元，每隔10年大修1次的费用10万元；B方案是在厂外不远处的小山上建一储水池，造价83万元，年运营费2万元，每个8年大修1次的费用10万元。另外，方案B还需购置一套附加设备，购置费9.5万元，寿命20年，20年末的残值为0.5万元，年运行费1万元。该厂的基准收益率为7%。问：储水设施计划使用40年，任何一个方案在寿命期末均无残值，那个方案为优？

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