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收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。()(2013年试题)
A错
B对
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某冶炼厂欲投资建一储水设施，有两个方案：A方案是在厂内建一个水塔，造价102万元，年运营费2万元，每隔10年大修1次的费用10万元；B方案是在厂外不远处的小山上建一储水池，造价83万元，年运营费2万元，每个8年大修1次的费用10万元。另外，方案B还需购置一套附加设备，购置费9.5万元，寿命20年，20年末的残值为0.5万元，年运行费1万元。该厂的基准收益率为7%。问：若永久性的使用储水设施，那个方案为优？
下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（ ）。
A.比较估价法，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例
B.收益估价时，不高估收入和运营费
C.成本估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧
D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润
E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。
A收入估计过高
B空置率估计过
C选取的报酬率过小
D运营费估计过大
E收益期限估计过长
（多选题）引起机器设备的经济性贬值的因素包括（）
A由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩
B国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规，导致产品生产成本提高
C原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高
D设备被提前强制报废，缩短了设备的正常使用寿命
E超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备
价值工程定义中的成本是指（）。
A．一次性投资费用
B．使用过程中的运营费用
C．使用过程中的维修费用
D．一次性投资费用与使用过程中运营费用