由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
A、潜在毛收入
B、有效毛收入
C、净运营收益
D、税前现金流量

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房地产的收入分为()

A.经营收入

B.毛收入

C.潜在毛收入

D.净收益

E.有效毛收入

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从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

A、潜在毛收入

B、有效毛收入

C、净运营收益

D、税前现金流量

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关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]

A、净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B、净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C、净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D、净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

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下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是(　　)。

A净经营收入=有效毛收入-经营费用
B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

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运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

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