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某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为6%,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为l0万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。
23【简答】
要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
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某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金为1800元/m2,则该写字楼单位建筑面积的年租金为()元/m2
乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司,租赁期为3年,租金总额为150万元(第一年租金60万元,第二年租金50万元,第三年租金40万元),免租期为2个月,此外,每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定设备修理费用3万元。则甲公司下列会计处理方法表述正确的是( )。
A、每年确认的租金费用47万元
B、每年确认管理费用49万元
C、第一年确认的租金费用60万元
D、第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元
某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为6%,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为l0万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。
23【简答】
要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权,约定租期10年,期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元,如果目前同类用地市场的年租金为13万元,承租土地使用权的还原率为5%,则承租土地使用权价格为23万元。()
A.正确
B.错误