某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元/m2

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（二）张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限力19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.

乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。

以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。

1．编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。

2．试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。

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某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为（)万元。
A．12.64
B．15
C．33.33
D．50

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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为()。 A:建筑面积1800m2，两年前租出，年租金35万元，位于同一工业区B:建筑面积1100m2，近期租出，年租金50元/m2，位于20km外C:建筑面积10000m2，近期租出，年租金180万元，位于同一工业区D:建筑面积1000m2，近期租出，年租金20万元，位于同一工业区

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某企业拟采用融资租赁方式于2010年1月1日从租赁公司租入一台设备，设备款为50000元，租期为5年，到期后设备归企业所有。部分资金时间价值系数如下：　　

要求：（1）双方商定，如果采取每年年末支付等额租金方式付款，则租赁利息率为16％，计算采取每年年末等额支付租金方式下的每年租金额。（2）根据第（1）问的计算结果计算如果利率为10％，企业所支付的5年租金终值。（3）如果采取每年年初等额支付租金方式付款，当租赁利息率为14％时，计算此支付方式下每年租金额。（4）根据第（3）问的计算结果计算如果利率为10％，企业所支付的5年租金的终值。（5）根据第（2）问和第（4）问，比较上述两种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利。（以上计算结果均保留整数）