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甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（ ）。
A.土地交易税
B.土地收益金
C.土地出让金
D.所有租金
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下列关于契税计税依据的说法正确的有( )。
A买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用
B采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为合同规定的总价款
C减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，相应减免契税
D纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金
E房屋交换时，契税计税依据为房屋的价格差额
[单项选择题]下列证券中，受到利率风险影响较小的证券为()。
A．普通股
B．优先股
C．固定收益政府债券
D．固定收益金融债券
A．普通股
B．优先股
C．固定收益政府债券
D．固定收益金融债券
下列证券中，最容易受到购买力风险影响的证券为（）。
A．普通股
B．优先股
C．固定收益政府债券
D．固定收益金融债券
某企业拥有一块地产，预计未来第1年的纯收益为20万元，以后各年的纯收益会以2%的比率递增，该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
问：
(1)评估该地产现时价值。
(2)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(3)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
问：
(1)评估该地产现时价值。
(2)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(3)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。