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某企业拥有一块地产，预计未来第1年的纯收益为20万元，以后各年的纯收益会以2%的比率递增，该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
问：
(1)评估该地产现时价值。
(2)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(3)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
相关热点： 折现率
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下列关于社会折现率的表述正确的有（）
A．社会折现率是国民经济评价中的专用参数
B．我国目前的社会折现率取值为8%
C．国家需要扩大投资规模时，可降低社会折现率
D．社会折现率较低，不利于初始投资大而后期费用节省的方案
E．社会折现率的测定应综合分析社会经济发展中的多种因素
社会折现率的正确表述是（）。
A、社会折现率是国民经济评价中的专用参数
B、我国目前的社会折现率取值为8%
C、国家需要扩大投资规模时，可降低社会折现率
D、社会折现率较低，不利于初始投资大而后期费用节省的方案
E、社会折现率的测定应综合分析国民经济运行过程中的各类因素
关于社会折现率的说法正确的有（)。
A．社会折现率代表着社会投资所要求的最低动态收益率
B．社会折现率根据社会经济发展多种因素综合测定
C．社会折现率的取值高低会影响项目的选优和方案的比选
D．社会折现率不可用于间接调控投资规模
E．社会折现率可以作为国家建设投资总规模的调控参数，需要缩小投资规模时，就降低社会折现率
在下列对净现值与折现率的关系的描述中，正确的是（ ）。
A、折现率越大，净现值越大
B、折现率越大，净现值越小
C、折现率越小，净现值越大
D、折现率越小，净现值越小
E、随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小
折现率是收益法评估企业价值的重要参数，即将未来的收益折现为现值的利率。评估中选择折现率的基本原则之一是（ ）。
A.行业基准收益率可以直接作为折现率B.贴现率就是折现率C.折现率不低于投资的机会成本D.折现率不高于投资的机会成本
A.行业基准收益率可以直接作为折现率B.贴现率就是折现率C.折现率不低于投资的机会成本D.折现率不高于投资的机会成本