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按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，()选项是正确的。
A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定
B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任
C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验
D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房
E．开发商应当承担商品房保修责任
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目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（ ）。
A、《商品房购销合同示范文奉》
B、《商品房转让合同示范文本》
C、《商品房购买合同示范文本》
D、《商品房买卖合同示范文本》
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]
A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
甲银行实现自己的抵押权，正确的做法是（)。
A．可以将商品房一并处分，并能就商品房所得价款优先受偿
B．不可将商品房一并处分，也不能就商品房所得价款优先受偿
C．不可将商品房一并处分，但能就商品房所得价款优先受偿
D．可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿
2010年，三种房子均价增幅的排序正确的是：()
A.住宅商品房＜别墅、高档公寓＜办公楼商品房B.住宅商品房＞别墅、高档公寓＞办公楼商品房C.住宅商品房＞办公楼商品房＞别墅、高档公寓D.住宅商品房＜办公楼商品房＜别墅、高档公寓
A.住宅商品房＜别墅、高档公寓＜办公楼商品房B.住宅商品房＞别墅、高档公寓＞办公楼商品房C.住宅商品房＞办公楼商品房＞别墅、高档公寓D.住宅商品房＜办公楼商品房＜别墅、高档公寓
根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A、商品房销售方式不同
B、商品销售价格不同
C、商品房销售数量不同
D、商品房规模大小不同