甲授权给乙,向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙,命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书,丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲,双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同,2天之后,丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁,丙表示只要维持每月900元租金,便同意由丁租赁房屋,丁表示同意。在丁租赁该房

问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力？为什么？

(2)如何认定甲与丁之间签订的租赁合同的效力？为什么？

(3)对于家具的毁坏。丙应当如何主张损害赔偿？为什么？

A.融资租赁房屋的，以房产余值计算缴纳房产税

B.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

C.房屋出典的，由承典人按重置成本计算缴纳房产税

D.经营租赁房屋的，以评估价格计算缴纳房产税

根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括（　）。

• A出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

• B第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

• C出租人将租赁房屋出售给其侄子的

• D租赁房屋共有人行使优先购买权的

承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有（）。

A、租赁房屋权属有争议的

B、不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的

C、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

E、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

下列关于租赁涉及的房产税的陈述正确的是（　　）。

A、融资租赁房屋的，房产最终转让给承租方的，由承租人缴纳租赁过程中的房产税

B、融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税

C、融资租赁房屋的，以租金收入为依据计征房产税

D、对以劳务作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准

E、如果纳税人对出租房屋的租金收入申报不实的，由税务部门采取科学合理的方法核定其应纳税款