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公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。
A、住宅所有人
B、房地产开发商
C、住宅公有人
D、房地产主管机构
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维修养护物业应当遵守的规则不包括()。
A．物业维修养护中业主应当相互配合与协助
B．业主装修房屋时，应当在物业服务企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所
C．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
D．保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理