某房地产商为了了解商品房的市场需求情况，从某地居民中按重复抽样法抽取400人进行调查，得知这400人中拥有两套住房的有87人。计算：
(1)该地区全部居民两套住房拥有率的点估计值；
(2)以95%(z0.025=1.96)的置信度估计全部居民两套住房拥有率的置信区间。

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