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今年以来,A省的房地产市场出现了低迷迹象,成交量减少,房价下跌,但该省的S市是个例外,房价持续上涨,成交活跃。以下哪项如果属实,最无助于解释上述的例外?
A.经批准,S市将建立高新技术开发区,预计大量外资将进入该市。
B.该市加大交通基础建设和投资已显示效果,交通拥堵的状况大为改观。
C.与东部许多城市相比,S市的房地产价格一直偏低,上涨的空间较大。
D.S市的银行向房地产开发商发放了大量的贷款,促进该市房地产业的发展。
E.经过网络投票和专家评定,S市被评为国内最合适人居住的城市之一。
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关于房地产市场周期循环的说法，正确的有()。
A.房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一
B.传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性
C.合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点
D.在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率
E.房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段
此题为多项选择题。