某市一房地产开发公司通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计6000万元，本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元；发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元（不能提供金融机构的证明）。9月份该写字楼竣工验收，10-12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为12000万元（不含税）。12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。（注：开发费用扣除的比例为10%）请计算应该缴纳的土地增值税。【注】增值税采用简易计税方法，不考虑地方教育费附加。
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下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是（）。
A、写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B、写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C、写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D、在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（ ）。
A、甲级写字楼和乙级写字楼
B、甲级写字楼和丙级写字楼
C、丙级写字楼和乙级写字楼
D、丙级写字楼和丁级写字楼
某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有()。
A.户型格局
B.配套设施
C.潜在客户行业
D.潜在客户规模
甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为()。A.写字楼区位状况
B.潜在客户核心价值
C.写字楼运作模式
D.现有写字楼客户反馈意见
甲公司为拟开发写字楼制定销售策略的出发点为()。A.市场竞争优势
B.目标客户需求
C.写字楼差异化
D.写字楼推广渠道
为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有()。A.竞争写字楼档次
B.竞争写字楼类型
C.竞争写字楼价格
D.竞争写字楼客户
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！