评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。
A、所购商业用房的经营前景
B、所购商业用房的经营收入
C、所购商业用房的出租收入
D、所购商业用房的市场价值
E、所购商业用房的市场价格

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某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（　　）。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧

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对商业用房贷款坚持从严控制，从严控制的内容是指对（）。

A、对纯商业用房项目从严

B、对借款人与开发商（或售房人）有关联关系的从严

C、对借款人一次购买多套商业用房或申请多笔贷款的从严

D、对借款人家庭多位成员或亲属同时购买商业用房并申请贷款的从严

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风险从高到低次序正确的一项为（）

A、写字楼、工业厂房、住宅、商业用房

B、商业用房、写字楼、工业厂房、住宅

C、工业厂房、住宅、商业用房、写字楼

D、商业用房、工业厂房、写字楼、住宅

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商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（）。

A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争

B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争

C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争

D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

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甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300~m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处?

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