根据契税的相关规定，下列说法正确的是（）

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

C、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，免征契税

D、以土地、房屋权属作价投资、入股，承受方免征契税

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