甲建筑公司承包了乙公司的商业住宅楼,工程竣工后,经甲公司多次催要,但乙公司一直未支付工程价款,甲公司可以采取的措施有()。
A.与乙公司协议将建成的住宅楼折价B.申请人民法院将建成的住宅楼拍卖,就所得价款优先受偿C.与乙公司协议将建成的住宅楼折价,但应与乙公司其他债权人平等受偿D.申请人民法院将建成的住宅楼拍卖,但应与乙公司其他债权人平等受偿E.与乙公司协议将建成的住宅楼归甲公司所有
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某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%.关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是( )。
A、该损害在经济上是可修复的
B、修复所能带来的价值增加额为500万元
C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
【2012年真题】估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/㎡,所有交易税费均由买方负担,估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%,除上述因素外,估价对象与可比实例的其他情况均相同,由可比实例成交价格求取的比准价值为()元/㎡。5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数 一层 二层 三层 四层 五层 六层5层 100% 105% 110% 105% 95% -6层 100% 105% 110% 110% 100% 90%
A、6280B、6408C、6881D、7021
A.根据“房地一体”原则,住宅楼当然成为抵押物的一部分
B.该住宅楼未售出前可以作为抵押物的一部分,一经售出则不能作为抵押物
C.住宅楼不属于抵押物,抵押权实现时,乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权,而不能拍卖住宅楼
D.抵押权实现时,乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖,但是对住宅楼拍卖所得,乙银行无权优先受偿
A、144B、276C、324D、1244
A.11.0
B.11.5
C.11.6
D.12.0