汽车车身外装饰带分段接口处应平齐，接口间隙不大于（）mm

A、0.50

B、0.60

C、0.40

D、0.30

某房地产估价报告

(封面及目录略)

致委托估价方函(略)

估价师声明(略)

估价的假设和限制条件(略)

C市某综合楼估价结果报告

(一)委托方：(略)。

(二)估价方：C市房地产评估事务所。

(三)估价对象：

估价对象为位于C市锦江区青年路××至××号的一幢综合楼，框架结构，建筑面积98594m2，对1998年12月31日全部投入使用时的预期市场价格进行评估。

(四)估价目的：了解1998年12月31日估价对象全部投入使用时的预期市场价格。

(五)估价时点：1998年12月31日。

(六)价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。

(七)估价依据：

1．C市国有土地使用权出让合同：C国土锦字[1994)出让合同第×号，C国土锦字(1966)出让合同第××号，1998年1月24日的规划红线图；

2．中华人民共和国建筑用地规划许可证：C规建编号[1994]×××号；

3．C市工程建设许可证：C建管证[96]第×××号；

4．C市临时建设工程规划许可证：C城市规管[96]第×××号；

5．固定资产投资项目许可证：编号：C固许证(合资)字第××××号；

6．估价对象的建筑设计图及装修图；

7．委托方对估价对象的部分说明；

8．国家有关房地产估价法律、法规和政策；

9．现场查勘结果；

10．本所有关资料。

(八)估价原则：合法原则、替代原则、估价时点原则。

(九)估价方法：本报告采用成本法进行评估。

(十)估价结果：1998年12月31日，估价对象评估值为人民币(RMB1137000000.00元)

(十一)估价人员(略)。

(十二)估价作业日期：1998年5月26日至1998年6月6日。

(十三)估价报告应用的有效期：本评估结果自1998年6月6日起一年有效，由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素发生重大变化，且这些变动会对评估结果产生重大影响，须委托本所重新评估。

C市某综合楼估价技术报告

(一)实物状况分析

估价对象于1994年9月通过出让方式取得土地使用权，1996年年初拆迁完毕，1996年年中完成三通一平，××广场项目由市建四公司承建，1997年1月破土动工，1997年12月28日主体封顶，1998年1～4月完成1～6层水电风气管线安装，5月起进入全面装修阶段，预计1998年9月中旬1～6层可先期投入使用，全部装修工程年末投入营运。估价对象具有最通透实用的平面，建成后将是市中心最大规模的购物中心之一

××广场外部柱面用镜面不锈钢；其余外部饰面用进口复式铝合板玻璃幕墙(大部分为象牙色，部分为浅紫罗兰色，玻璃幕墙产自日本，铝板产自法国，装饰带、百叶窗产自台湾)，大理石贴面；室内地面为人造大理石、石膏板隔板、格栅式铝合金、硅钙板吊顶、不锈钢卷帘门。

设备配置情况如下：

电梯：韩国LG电梯，其中客梯5部、货梯4部、扶梯32部；

空调：韩国LG中央空调系统；

消防：智能化自动喷淋及火灾报警系统；防盗保字系统：多媒体智能化报警系统，TA4紧急广播及背景音乐系统；

通讯系统：卫星电视接收系统，预留电话线路、插座；

物业管理：楼宇自动化管理系统；

备用电源：美国康明斯大功率发电机组。

(二)区位状况分析

估价对象位于C市盐市口青年路北侧，距盐市口和署袜街50m，临街宽度为110m；目前青年路和交通巷道路改造计划已实施，改造后交通更方便；青年路现为中南地区服装、鞋类和小商品批发市场，为C市商业黄金口岸。

(三)市场背景分析(略)

(四)估价方法选用

根据估价对象的具体情况和估价目的，本报告采用收益法和成本法分别进行估价。

(五)估价测算过程

1．收益法。

通过将估价对象未来各期的正常净收益，用适当资本化率折算到估价时点上的现值，确定为估价对象价格的一种估价方法。

(1)求取理论预期收益。

假设估价对象在1998年12月31日营运时即达到稳定租用状态，则估价对象在未来5年内的现金流预测如下(单位：万元)：

注：租金年递增率按4%计，资本化率为12.61%，故理论预期价格为114196.93万元。(2)求取收益价格。根据所掌握的资料以及实地调查搜集的资料，预测估价对象在1998年12月31日营运一年后达到稳定租用状态，则估价对象在未来5年内的客观收益现金流预测如下(单位：万元)

估价对象在1998年12月31日的收益价格为113314.87万元。(3)招租修正值。招租修正值为理论预期价格与实际预期价格之差，即114196.93-113314.87=882.06(万元)1．成本法。估价对象实际成本费用、发生时间、金额及预期价格如下(万元)：

注：利息按一年期固定资产贷款利率计算，投资年成本利润率按20%计；扣除估价对象招租修正值882.06万元，得到估价对象在1998年12月31日的积算价格为11417.94万元。

(六)估价结果确定

根据以上计算结果，对收益价格的权数取为0.7，对积算价格的权数取为0.3，最后确定，估价对象在估价时点1998年12月31日的评估价格为人民币1137000000.00(拾万元以下取整)。

附件(略)

北京故宫博物院珍藏的清乾隆各色釉大瓶，从瓶口至瓶下底部，共有（）层装饰带。
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B.13
C.16
D.14

塑料垃圾如果得不到妥善管理和处理，进入自然环境后，主要造成两种危害。即“视觉污染”和“潜在危害”。视觉污染是指数落在环境中，废塑料制品对市容、景观的破坏。在大城市、旅游区、水体，废旧塑料给人们的视觉带来不良刺激。影响城市，风景点的整体美感

下列现象属于上述“视觉污染”的一项是：

A．在一些热闹地点路段，各种户外广告牌五花八门，摆放杂乱无序，有些甚至年久失修，一条条塑料装饰带随风飘扬

B．漂浮在江河中的塑料制品给水源取用带来很大困难，造成泵抽空和堵塞，给工业生产和水电站造成巨大损失

C．塑料地膜废弃物在土壤中大面积残留，长期积累，造成土壤板结，影响农作物吸收养分和水分，导致农作物减产

D．某旅游景点每到“五一”，“十一”等节假日，树丛、道路两旁都会出现大量塑料袋和饮料罐，与周围环境极不协调

挖机驾驶人员的工作服不能太宽松，因为宽松的夹克和袖子、长发、戒指和手臂的装饰带等会被机器中的转动部件挂住，引发机械伤人事故。

此题为判断题(对，错)。