某招标公司受招标人委托对新建写字楼（含裙楼）的乘客电梯进行公开招标，招标范围包括电梯的制造、安装、调试、验收和5年的保修等。该写字楼主楼45层，高约140m。主楼电梯额定速度不低于6m/s，数量为8台；裙楼电梯额定速度不低于1.75m/s，数量为16台。主楼电梯需要投标人具备特种设备制造和安装改造维修许可证A级，具备相应资格条件的供应商数量刚超过3家；裙楼电梯需要投标人具备的制造和安装改造维修许可证等级较低，具备资格条件的供应商数量较多。
招标公司准备在写字楼工程施工开始后组织电梯招标，并建议将主楼电梯和裙楼电梯合成1个标包或分成2个标包进行招标。[2011年真题]
【问题】
1．简述在写字楼工程施工开始后组织电梯招标可能存在的缺陷。
2．将主楼电梯和裙楼电梯合成1个标包或分成2个标包进行招标，分别有什么优点和缺点？
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下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。
A、单纯型写字楼
B、商住型写字楼
C、综合型写字楼
D、甲级写字楼
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用()。
A.该类写字楼的客观预期收益c
B.类似正常使用写字楼的实际收益
C.该写字楼前三年的平均收益
D.类似写字楼前三年的平均收益
在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（)。
A.企业自用写字楼
B.出租写字楼
C.出售写字楼
D.自用出售复合型写字楼
E.自用出租复合型写字楼
关于写字楼分类的说法，正确的是（)。
A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C.建筑面积是写字楼分类的主要依据
D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断
关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）
A、写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险
B、写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样
C、写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金
D、投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力