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关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法，不正确的有()。
A、叶某应当现场查验房屋状况
B、一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房
C、只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可
D、发现该房屋已抵押，叶某须通知抵押权人，才能出售
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