某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。
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某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费（含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。
试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证（要求先列出计算公式，再分步计算)。
下列有关土地开发成本的归集和结转的叙述正确的有()。
A.企业开发商品性土地发生的费用，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户
B.企业开发自和土地发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户
C.企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其记入“开发成本——土地开发成本”账户
D.商品性土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户
E.自用土地开发完成后近期暂不使用、开发的，应将其实际成本转入“开发产品——自用土地”账户
按贷款管理方式划分，城市土地开发贷款可分为项目贷款和（）。
A、政府土地储备贷款
B、园区土地开发贷款
C、周转贷款
D、企业土地一级开发贷款
B:土地开发的成本
C:建房及配套设施的成本
D:土地开发的费用E.旧房及建筑物的评估价格
在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。( )
A错
B对