2017年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2017年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。丁某对房屋进行了简单装修，于2017年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。2017年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2017年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2017年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于当日办理了产权过户登记。2017年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：如果该房屋于2017年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程的最后一个环节是（)。
A.佣金结算
B.产权过户与登记
C.售后服务
D.物业交接

2012年4月1日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将其房屋出售给丁某,房价120万元。丁某支付房屋价款后,王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋,但双方没有办理产权过户登记。
丁某对房屋进行了简单装修,于2012年4月20日将该房屋出租给叶某,租期为2年。
2012年6月1日,王某因病突然去世,全部遗产由其子小王继承,小王于2012年6月5日办理了产权过户登记,将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日,小王将该房屋作价130万元卖给杜某,双方于6月11日办理了产权过户登记。
2012年7月1日,杜某要求叶某返还该房屋,遭到叶某的拒绝。杜某是否有权请求叶某返还房屋?并说明理由。

[问答题,案例分析题]2012年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。丁某对房屋进行了简单装修，于2012年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年。2012年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2012年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。（2）丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。（3）如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损的风险由谁承担？并说明理由。（4）小王从何时取得房屋的所有权？并说明理由。（5）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。

租房和买房的最大区别在于（）。
a.租房签订的是房屋出租合同，而买房签订的是买卖合同
b.买房需要办理房屋的产权过户并领取房屋所有权证，而租房则不需要正确买房需要办理房屋的产权过户并领取房屋所有权证，而租房则不需要
c.买房需要办理房屋预售登记手续，而租房不需要
d.买房后可对房屋进行装修布置等，而租房后不能行使对房屋的私自变动

存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。
A.房源和资源信息的收集发布
B.代办产权过户手续
C.办理交易资金监管手续
D.代办抵押贷款手续