某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况，若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。

A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。A.内插法

B.试错法

C.累加法

D.乘数法

已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（）。A.用地红线控制距离

B.道路红线外延距离

C.建筑红线后退距离

D.道路红线后退距离

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。A.热工性能

B.强度

C.防火性能

D.稳定性

该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。A.有银行认可的资产作为抵押

B.有符合规定的住房装修批准文件

C.全家人口身份证件

D.有稳定的职业和经济收入

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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