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对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（)。
A．在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
B．在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
C．在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估
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土地市场的不均衡主要是由于（ ）造成的。
A、流通方式多样性
B、土地市场垄断性
C、土地市场地域性
D、土地资源稀缺性