(单选题)2017年3月15日,小张通过中介公司与王女士签订房屋买卖协议,购买了王女士位于某市市区的房屋。合同约定小张交首付30%,其余房款在银行按揭贷款。3月22日,该市政府出台限购政策。按新政小张不具有在市区购房的资格,小张与王女士解除了房屋买卖合同。下列说法正确的一项是()。
A.小张不用向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同没有生效
B.小张不用向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经解除
C.小张必须向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经签订
D.小张必须向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经履行
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李某因经商负债,意欲出卖自己与妻子婚后购买的房屋还债,为瞒住自己妻子,便伪造了其妻的授权书,将房屋卖给了陈某,并办理了房产登记过户手续。下列正确的是()。
A.房屋买卖合同无效,房屋所有权已转移
B.房屋买卖合同有效,房屋所有权已转移
C.房屋买卖合同无效,房屋所有权未转移
D.房屋买卖合同有效,房屋所有权未转移
房屋买卖合同的法律特征包括( )。
A、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人
B、买受人支付相应的价款
C、房屋买卖合同是诺成、单务、有偿合同
D、房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续
E、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为
案例分析题
第60小题,15分。请将答案写在答题纸指定位置上。
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同,约定:甲将自有房屋一套卖给乙,价款120万元。合同订立后,乙依约交付全部房款,并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨,甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日,甲又与丙签订房屋买卖合同,将该房屋出售给丙,并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续,将房屋登记在丙的名下,随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院,请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效,撤销甲与丙之间的房屋买卖合同,并将房屋登记在自己的名下。
根据上述案情,请回答:
(1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?
(2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么?
(3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么?
(4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么?
(5)甲应当对谁承担何种民事责任?
甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则()
A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效,房屋所有权未转移
A、房屋买卖合同存在重大误解,乙公司有权请求予以撤销
B、甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同,法院应予支持
C、如双方同意房屋买卖合同继续履行,甲应按实际面积支付房款
D、如双方同意房屋买卖合同继续履行,甲仍按约定面积支付房款