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在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受()等因素的影响。
A.交易双方的动机
B.参照物的生产成本
C.参照物的交易时限
D.交易双方的地位
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运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。
A.评估对象所处区域
B.参照物所处区域
C.城市平均区域
D.参照物规划区域
采用市场售价类比法时,调整差异要落实到参照物交易价格上,凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价,凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
A、对
B、错
要评估一辆55座的大客车,评估师从二手车市场找到与被评估对象完全一样的参照物,只是参照物装了一套高级音响,价值8600元。参照物的交易价为225000元。则被评估车辆价值为()
A、219400元
B、210940元
C、216400元
D、211400元
运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。
A.选择可比的参照物B.选择的参照物应尽可能与被评估资产类似C.设置恰当的调整系数D.参照物的选择及调整系数的设置
A.选择可比的参照物B.选择的参照物应尽可能与被评估资产类似C.设置恰当的调整系数D.参照物的选择及调整系数的设置
某待评估土地剩余使用年限30年,其参照物剩余使用年限为40年。待评估土地面积大于参照物,其面积因素对价格影响较参照物高2%。若还原利率为8%,则个别因素修正系数为( )。
A、0.963
B、1.080
C、0.925
D、1.038