售房款

出售公有住房的，售房单位按照高层住宅不低于售房款的（)，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

出售共有住房时，售房单位应当按照高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%

公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的（　　）提取。[2012年真题]

A、10％

B、20％

C、30％

D、40％

关于出售公有住房维修资金的交存正确的是（）。

• A、业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%

• B、售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%

• C、售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%

• D、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（)．
A.30％
B.10％
C.20％
D.40％

按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的（）。
A.20％
B.15％
C.10％
D.5％

按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的（），该部分专项维修资金属售房单位所有。
A.30%
B.20%
C.10%
D.5%

按照原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的（），该部分专项维修资金属售房单位所有。

A．10%

B．15%

C．20%

D．30%

商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为（　　）。

A、售房款的2%至3%

B、售房款的5%至8%

C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%

D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%

目的：掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。资料：(1)某房地产公司建造普通标准住宅楼一栋，取得售房款560万元。该公司为建房支付地价款98万元，建楼成本280万元，开发费用按地价款和成本的10％计算，营业税税率5％，城建税税率7％，教育费附加3％。(2)仍依上例，假定取得售房款1000万元，其他资料不变。(3)某房地产公司采用预缴土地增值税的方法，主管税务机关核定，先按预收款的10％预缴土地增值税，公司当月预收售房款300万元。下月，工程竣工，确认全部收入应为650万元。按税法规定，该工程项目应缴土地增值税75万元。要求：根据上述资料，进行有关计算，并作相应的会计处理。

• A业主大会设立后，应当建设立住宅专项维修资金管理制度
• B从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有
• C从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取
• D业主应在入住后交存住宅专项维修资金
• E住宅专项维资金的使用权在物业服务企业

关于住宅专项维修资金的说法，正确的有（　　）。[2010年真题]

A、业主大会设立后，应当建立住宅专项维修资金管理制度

B、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有

C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取

D、业主应在入住后交存住宅专项维修资金

E、住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业

下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

A、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金

B、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整

C、出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

D、出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%

E、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（）。

A．韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B．韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C．韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D．杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。　　(　　)

• A错

• B对